房子过户给前妻 附属的地下室产权是否同时变更

2015-09-07 10:54  东楚晚报  有敏 评论0

案情

吴峰与刘冰原为夫妻,其婚后共同购买了一套房屋,其地下室为该房屋的附属建筑物。2015年4月19日,双方经法院调解离婚,后该法院出具民事调解书,其中调解协议第二项约定:“夫妻共同财产的房屋归原告刘冰所有,吴峰与2015年6月30日前向刘冰支付房屋补偿款30万元。2015年8月15日,原告刘冰到房屋产权登记中心办理房屋过户手续,该单位以“调解书中的协议第二条未明确房屋附属地下室产权的归属”为由,不予办理地下室房屋过户手续。那么,本案中,地下室产权是否与房屋产权同时变更?

律师说法

本案是一起典型的附属物所有权纠纷,人们在购买房屋时,一般都是与地下室一起购买。本案中,结合房屋所有权证书及双方购买该套房屋时的买卖契约、申请表等记载内容,该地下室为该房屋的附属建筑物。根据法律规定,主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外。故如该地下室另行处理,双方应有特殊约定,但本案中吴峰与刘冰并未对地下室另行作出约定或处理,双方亦均认可对地下室的归属没有特殊约定。故,该地下室作为从物,应随作为主物的房屋所有权一起转移归刘冰所有。

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