承租人差欠租金出租人能否解除合同?

2015-11-19 10:02  楚天时报 商剑波 有敏 评论0

汪先生:2014年5月我与别人签订《房屋租赁合同》,约定租期2年,每月1500元,若承租人2个月未支付租金则出租人可以解除合同。现在,承租人2015年1月起的房租至今未付,请问我能否解除合同?

李波:合同单方解除权属于形成权,《合同法》第93条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”《合同法》第94条规定,当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。本案中,汪先生可以行使合同解除权。另外,根据《合同法》第96条的规定,汪先生解除租房合同应当通知承租人,租房合同自通知到达承租人时解除。

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