自建房屋转卖他人 买卖合同是否有效

2015-12-24 10:05  楚天时报 王焕冬 有敏 评论0

王先生:我与李某二人签订《房屋买卖协议》,约定:李某自愿将一处自建的房屋以22万元的价格出售给我;李某必须将水电气单独过户在我名下,费用由我承担。我向李某支付了购房款22万元。但由于该房屋没有办理房屋产权证书和批建手续,所以房屋水电入户问题一直没有解决,导致我无法正常居住。我想确认双方签订的《房屋买卖协议》无效,但李某认为我在签订《房屋买卖协议》时,明知房屋没有产权证书还要购买,所以不能主张合同无效。

殷玥律师(湖北鸣伸律师事务所律师):由于双方均未出示诉争房屋的权属证书,李某的房屋系其自建,未按《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定申请办理建设工程规划许可证,违反法律、行政法规的强制性规定,依《中华人民共和国合同法》第五十二条应为无效合同。由于双方签订的合同自始无效,因此李某应当返还王先生购房款22万及资金占用利息。

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