大学生租房遇二房东骗局 9800元房租打了水漂

2014-08-08 10:09  地产中国网   评论0

交了一年9800元的房费,还没住上一天,就被房东赶了出去,这让刚大学毕业的小李和室友怎么也没有想到,她们千小心万小心租的房子,还是被二房东给骗了。

小李是一名大学毕业生,毕业之后,她打算和舍友留在西安生活,对于她们这样的外地学子毕业后,在西安打拼的第一步就是要租一套房子。租房的途径无非就是通过中介或者直接与房东联系,考虑到刚毕业经济条件有限,小李与室友只有通过浏览租房网站寻找合适的房子。前不久,小李在网站浏览时,看到了一套房位于南二环东段的西安市煤炭小区,房子不错两室一厅,中等装修,家具齐全,价格也算合理,于是小李与舍友一次性交了一年的房费9800元。可当她们搬来的当天下午,却发现这套房子里又搬来了一对情侣,而对方竟声称这房子是他们租的。

“明明是我与舍友租的房子,怎么会又搬来了一对情侣,而对方也觉得事情很是蹊跷。”小李说,当他们分别拨打“房东”电话时,电话已经停机了,随后四人只好向辖区的西影路派出所报警。民警赶来后,联系到了这套房子的房东,原来给小李他们四人租房的并不是真正的房东,而是个二房东。小李说,毕业前学姐告诉她们,租房要警惕二房东,可她们千小心万小心租的房子还是被骗了。

“小李的遭遇不是一般的二房东,而是一场由人精心设计的骗局。”西影路派出所社区民警告诉记者,给小李租房的二房东,用了一张假身份证从房东处租来房子,随后又办理了一张与房东姓名一致的假证件,以此骗过了小李等四人。为此,民警提醒说,房东在租房时应将房客的证件拿去公安机关验证真伪,而刚刚毕业的学生租房时,要向物业及邻居多方打听房东的个人信息,在核对无误后方可交钱。

大学生租房常见陷阱及对策

第一类:虚假房源广告

在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋,租金却十分低廉,吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就会说,刊登的房屋已经被租出去了,接着就推荐条件差租金高的房屋,骗取看房费、信息费或逼租户就范。

应对方案:

可以通过以下几种方式了解市场价格,便会对虚假报价具有免疫力。

首先,可以查询网络,了解各区域房屋不同居室的平均租金情况,虽然只是平均价格,却也能起到一定的参考作用。

其次,咨询正规中介公司。房屋中介一般对市场行情比较了解,所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金。

最后,向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房,搞不清楚市场行情是很正常的,这时候,如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番,也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。

第二类:乱收费陷阱

乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等等,其表现形式多样。一般情况下,租房人在委托这些黑中介寻找房屋时,这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子,但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金,理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时,他们通常会推托说房东有事情不能前来,或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖,总之押金是不会退的,甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有,骗够一笔钱后就携款潜逃,这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。

应对方案:

要防止被黑中介骗,就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单,网点单一,小办公室、一张桌子加几部电话,便于打快速战;有求必应。不论你要什么条件的房子,他们都说可以提供,而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费,声称对房子不满意可以退款。

当然,普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介,可行的办法是委托那些正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。

第三类:假房东陷阱

常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租金潜逃。就在去年,京城就发生了多起这样的假房东事件,给租房人带来很大的经济损失。

应对方案:

委托正规大中介,这种情况就很容易避免。建议租客在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。同时,在看房时察言观色,向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪,为了保险起见,还可以审查房东的真实身份,并且向其单位求证。最后,最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真,先行赔付的承诺,通过这些中介租房,一旦遇到假房东骗租,租客的一切损失都由中介公司来承担。

第四类:免佣金陷阱

表现形式一般为宣称不收佣金,背后大幅提高房租,吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜,实际上租房人的损失少则上千元,多则数千元。举例说明:一套1300元/月的一居室,一般情况下,交易达成后,客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介,会将房租提高到1600元。虽说,表现上好像省了1300元,但租上一年的房子,损失的钱就是:(1600-1300)×12-1300=2300元,租房人最后不但没有省钱,反而破费了2300元,岂不更亏?

应对方案:

个人房源一般都没有佣金,如果您想找没有佣金的房子,那么个人房源是比较不错的选择,但是一定要通过正规途径,找真实房源。房屋经纪人是靠佣金赚钱的,不可能有没有佣金的情况,这点一定要多加注意,在上海租房,佣金一般是上下家各35%,这个可以作为参考。

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