章金森:把握技巧,规避投资风险

2010年12月10日 11:16:19   东楚晚报 【 】【打印位网友发表评论

  湖北融辉桥商业发展有限公司副总经理章金森

  随着一个个产权式商铺投入市场,如何在出手时规避投资风险,成为不少投资者最为关注的话题。作为航宇大家装项目的运营商,湖北融辉桥商业发展有限公司副总经理章金森接受了本报记者采访,指导投资人如何“零风险”投资产权式商铺。

  记者:产权式商铺在市场上风靡起来,那么请问它与普通商铺相比,有哪些优势呢?

  章总:产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最明显的区别就是投资门槛低、投资回报稳定、升值潜力大。

  产权式商铺通过铺位的划分有效地控制了铺位总价。换而言之,产权式商铺可以集中社会的闲散资金,为投资者提供一条良好的投资出路。闲散游资可以分享大手笔投资、做大产业的收益。另外,大型商业项目成功的标志之一是大型主力商家的进驻。就像月星家居进驻航宇大家装,本身就是招商引资的成功案例,对片区城市形象也是一种提升。同时可以聚集人气,带旺周边区域,对于城市规划格局的形成将产生深远的影响。开发商为了鼓励更多的当地市民参与到项目建设和运营中来,拿出一部分产权进行转让,相当于是拿出原始股来让投资人参与,其目的是让广大市民关注和关心项目的发展,分享项目的成功。

  众所周知,与股票、储蓄、住宅相比,商铺以其可观的回报收益和升值潜力成为投资者较理想的投资品种,然而打理商铺以及寻找租户又实在让人头痛。因此,对于投资者来说,产权式商铺由专业运营团队来打理,是一种风险小,回报稳定可观的投资方式。

  而且,投资者除了获得稳定的投资回报,还能独享商铺升值带来的收益。

  记者:目前,黄石投资者对于产权式商铺的认可度如何?航宇大家装的认筹情况怎么样?

  章总:航宇大家装从规划设计阶段开始就受到泛黄石片区投资者的关注,12月1日第一天就认筹了536组,投资热度堪比武汉类省会城市。

  目前大部分黄石片区的投资者对于投资商铺兴趣较大,对于投资产权式商铺也并不陌生,可能对航宇大家装了解得不够透彻,但是有充足理由相信,不久航宇人一定会用自己脚踏实地的做事态度取得所有投资者的信赖。

  记者:那作为一名普通投资者,应该如何判断产权式商铺的投资价值呢?

  章总:首先要看升值潜力。其次,看投资回报的真实保障。再次要看价格。

  判断商铺价值首先应当评估其实际租金收入,如果年租金收入能达到房产总价的6%,则该商铺已值得购入。其次应当对其租金走势加以了解和判断,如租金还存在明显的上涨空间(明涨或暗涨),则该商铺已经具备了优秀的投资价值,应当尽早买入,稳收租金,坐待升值。

  记者:在投资产权式商铺的过程中,投资人应该注意哪些问题?

  章总:虽然大家对产权式商铺并不陌生,但是产权式商铺涉及的内容较多,投资人应该注意以下几个方面:

  产权关系所谓产权式商铺,是对产权中占有权、使用权、收益权、管理权这四种权利的重新界定。投资者拥有占有权和收益权,为了经营的需要,运营管理公司拥有管理权,承租商户拥有使用权。

  对商铺投资价值的判断重点是对商圈的研究、对地段的研究、对商铺本身的考察。像航宇大家装项目占据迎宾大道钻石地段,非常适合做家居建材这种大件物流行业。航宇大家装与红星美凯龙、东方装饰城遥相呼应,提升整个迎宾大道家居建材商贸物流的品质,共同打造鄂东家居建材核心区。

  对开发商及运营管理公司的评估重点是公司的实力、信用以及管理团队的专业素质和经验。航宇在湖北六年为人们打造了唯美的香格里拉,航宇人将一如既往用实力和信念为泛黄石片区打造航宇大家装。湖北融辉桥商业发展有限公司,是一家专业运营家居建材市场的商业公司,其核心团队成功在武汉运作了大武汉家装,就是因为大武汉家装的成功运营,其母公司南国置业于2009年9月成功上市。

  招商产权式商铺的价值是由经营户生意的产出体现出来的,因此,经营户的准入门槛将是产权式商铺价值最重要的评判标准。航宇大家装将汇集区域家居建材总代理,致力于打造鄂东品牌家居建材大本营。月星家居更为泛黄石片区带来国内外知名的品牌和厂家。

  对风险的评估产权商铺投资的风险表现为收入的不确定性,这种担心实际上还是开发商实力及运营管理公司对项目运作能力的评估。航宇大家装推出的7年原价回购机制,就是一份稳健的“保单”。

 天舜金港明珠   江天金水湾   华森国际公馆

黄石啥时能解决“停车难”?

  • 楼盘均价
关于我们用户指南版权声明友情链接招聘信息联系方式
Copyright © 2007 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有
Mailto:webmaster@fdc.com.cn
鄂ICP证 010061 鄂ICP证010061 信息产业部备案 4201012050