地产商展望2012黄石楼市走势

2012年1月13日 14:27:5   东楚晚报 【 】【打印位网友发表评论
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  在严厉的调控政策下,开发商曾经硬抗房价的行为有所缓和,低调的“明折暗扣”表明了开发商快速出货的策略。面对前景难测的2012年,曾有开发商戏称其为“生死之年”,证明这一年对于房地产行业的关键性。一位开发商曾经说,调控继续下去,2012年的春天,也许便是中国房地产业“无可奈何花落去”的“春落”时期,曾经颇为受宠的开发商,此时又会有什么样的心态?又将制定什么样的策略?2012年会有什么动作?无论怎样,黄石的开发商仍持积极态度应对市场,近期,记者走访了黄石一些主流开发商,看看他们对2012年市场的预测。

  产品品质进一步回归

  ·王顺斌 黄石宏维置业有限公司副总经理

  国家宏观调控对房地产市场的抑制作用已经显现,但调控是为了促使这个行业更加健康地发展。谈到2012年的房地产市场,我想黄石不会有大的波动,中心城区和高品质小区房价将相对稳定。但是,高利润的时代即将过去,高品质的时代已经到来。站在老百姓的角度讲,如果是买房子自住,就还是把关注点放在小区品质上,好房子无论是在什么样的市场形势下,都会有比较好的表现。同时,我们开发企业要开发一处,造福一方,打造让业主“买得放心,住得安心,生活得开心”的小区。

  瞄准精品 择机而动

  ·陈琦 黄石大桥房地产开发有限公司总经理

  2012年的房地产市场将是受政策力和市场力共同作用的结果。从市场力来看,目前刚性需求的力量依然存在,加上国内原材料价格不断上涨,房价下降空间有限,而从黄石本身来看,也有几个特点决定了房价不会有较大起伏,一是城市化进程加快,以刚性需求为主;二是市民生活品质、消费能力提高,对居住品质有更高要求;三是通胀形势下,房产依然是保值首选。实际上,房地产是一个区域性质很强的产品,目前在一二线城市的整体形势不容乐观,但在黄石这类三四线城市,影响程度有限,而好房子可遇不可求,如果碰到地段、品质都比较合适的高性价比房源,比如采用绿色环保技术——地热源泵系统这样的项目,适宜人居,升值空间大,市民不妨考虑,该出手时就出手。

  房企要保持“灵活身段”

  ·徐金才 湖北航宇置业总顾问

  2012年是一个很特殊的年份,此时开发商只要做两件事情:一是现金为王,保证资金链不要断;二是保持“灵活身段”,不要太“肥胖”,怎么说呢?就是让手上的产品不要积压过多。而企业是先蹲后跳,还是蹲着不跳,就取决于企业的策略,如果手中现金足够,可以保持“蹲着不跳”的姿势,在谨慎中储备能量,无论市场向左向右,企业都有比较宽松的空间。值得注意的是,2012年的市场需要在保守中前行,不要太乐观,也不要太悲观,把握好方向最重要。同时,房价将维持稳中略升的态势。

  购买力将进一步加强

  ·江山 黄石中鼎地产投资顾问有限公司总经理

  无论市场如何变化,好产品的抗压能力都比较强,即便身处国内楼市逆境,也能表现得比较活跃,这就证明产品本身有比较好的卖点,此时便要看购房者的需求和能力,还有开发商的实力。实际上,黄石市场上的购买力仍然比较强劲,除了本地居民置业外,还吸引了不少周边地区居民前来购房,随着2012年武汉到黄石城际铁路及公交线路的相继开通,黄石与武汉相比,便是价格的“低洼地”,这对黄石房地产市场而言也是一个很好的契机,而黄石在“山水园林城市”战略定位的转型过程中,也将打造更适宜人居的城市人文大环境,从而提升购买力。

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