黄怒波:房地产业要对暴利时代说再见

2014-12-31 15:31  中国经营报   评论0

黄怒波回忆30年前的自己,那个时候,他还是中宣部的公务员,骑着自行车,在中南海闲逛,30年后的今天,他已经成为中国旅游地产的领军人物之一。

目前地产行业进入到一个新的时期,黄怒波认为,地产业是时候与过去的暴利时代说再见了。

对于五十多岁的黄怒波而言,在人生的每一个转折期,都会充满自信地去迎接挑战。而30年前,他的选择就是从政府官员转型去做商业。

“1984年我还在中宣部,有一次记忆特别深刻,在中南海里,有一天在路上,我骑着自行车,前面有两个人在走。最后一回头,原来是胡耀邦同志,吓了我一跳。但是那个时候领导也很随意,根本看不出来。那时见证了中国正在进入一个改革的大潮,这让我觉得很幸运,看到了中国正在发生重大的变化,觉得是不是要换一种活法,不一定在中宣部,或在中央机关。后来到1990年我下海了。”黄怒波在论坛现场与大家分享人生那段艰难抉择的岁月。

“人生需要新的活法”是黄怒波性格的基础“色调”。他害怕自己落后于这个时代。“中国经济发展了30年,我们这些老男孩害怕被时代落下。”

回忆最初下海的那段岁月,“原来行业是粗犷型的,我们当年不知道什么是盖房子,不知道什么是做企业。”

彼时黄怒波开始关注《中国经营报》。

“我是看《中国经营报》开始做企业的。它培养了一代企业家,再看《中国企业家》杂志,学习什么叫企业家。这代人就是这么走过来的,没有进入到学校,也没有EMBA、MBA的教育。”黄怒波表示。

“《中国经营报》其实也是我们的。”黄怒波对《中国经营报》总编辑李佩钰说道,“当时我们下海的时候,人手一套胡雪岩,讲怎么钻空子,居然做成了大商人,在那个时候,我们价值观就是这样。到后来被谁驯化了呢?像《中国经营报》,它给了我们很多正面的文章。所以,严格来说,几十年来,只有几张报纸每天看,每期《中国经营报》一定要看,而且很多文章都要把它叠起来,反复地当做一个案例来看。”

在中国,企业家都要准备转型

在中国做企业家与西方的环境又存在着差异。

“中国经济发展30年了,它是整个颠覆性的一个改变。在很多发展层次上旧的业态变化了。所以,中国的企业家跟西方的不一样,在西方企业家不承担失败的责任,只承担资本家的责任,但是在中国企业家还要承担失败的责任。”黄怒波说。

作为企业家而言,没有太多的办法,黄怒波一贯的态度是“积极转型”。

在中国经济发展进入到新的时期后,房地产行业的“衰歌”一直不绝于耳。很多地产业的分析师认为,房地产行业的黄金时代已经过去。

走在十字路口的房地产行业正处于抉择和分化阶段,然而这个时候也正是寻找和挖掘企业家精神的时候。

“对行业来说,必须积极转型。在目前的基础上该怎么转就怎么转,这个行业是一个‘吃’政策的行业,今后不会存在超过别的行业的暴利。现在是回归正常的时候。”黄怒波对房地产行业的未来并没有那么焦虑。

房地产行业回归常态后可能每一个企业家都是以正常企业家的身份,而不是以暴发户的身份存在。所以,这是一个好的机遇,在这个机遇上,整个企业家群体也好,行业也好,要积极投身到转型当中,寻找新的未来,至少给后代人创业,要看到我们这代人的一些精神。

但是,转到哪里去?每个人都有自己的答案。

在回答这个问题的时候,黄怒波再次回忆过去30年,“我想下一步坚定不移地往未来的生活方向走。未来需要文化消费、精神消费,市民的生活消费是体育休闲、文化休闲,所以把旅游做成一个现代服务业的体系,从这么一个高度来看,要进入这个领域里。”

“所以,我们要留下什么?不但要留下成功的,也要看到死去的。有一个东西一定要留下,就是企业家精神。在下一个阶段,怎么能够把狼性去掉,把和谐拿回来,怎么进化到儒商,做到贫而乐道,富而好礼。”黄怒波说。

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