房产交易环节税负或下降 2.7%中介费不合理

2012-12-10 14:17  亿房网编辑   评论0
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财政部部长谢旭人本周称,下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称,财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。目前北京规定500万元以内二手房中介费不应超过2%,而实际各中介机构收取费用多数超标。

一套总价100万的二手房,经中介之手购买成功后,要交多少中介费?这个问题一直困扰着买房人。据了解,目前二手房市场上中介收费存在着较为混乱的现象。

徐先生看中通州北苑附近一套面积为93平方米的房产,房屋单价为16000元/平方米,总价约为150万元。徐先生对该房子的价格、户型、区域位置等方面都很满意,但唯独让他感觉“不舒服”的是房屋中介公司向他收取了2.7%的中介服务费用,徐先生想知道这笔中介费到底有哪些部分组成?按这个比例收取中介费是否合理?

规定500万元以内二手房中介费应为2%

2.7%的中介费为什么会让徐先生感觉“心不甘”、“情不愿”?原因在于早在去年8月,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》),《通知》规定,自去年8月31日起,本市住宅买卖经济服务收费标准统一下调5%,具体说来,住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上,经纪服务收费标准分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。《通知》还规定收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经济服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。此外,《通知》规定代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准,分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗,并禁止另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。

从《通知》中可以看出,徐先生这套总价约为150万的房屋实际应支付中介费为2%,那么徐先生所交2.7%的中介费又是从何而来的呢?据了解,由于徐先生经济实力有限,所以购买该套二手房需要申请公积金贷款,中介人员把这定位为“复杂情况”,除了经纪服务费要上调0.2%外,还要加收0.5%的担保费,这样算下来,徐先生应该交纳的中介费即为2.7%。

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